영상내용
이번 화에서는 김벤츠님께서 생의 최초로 첫 부동산 계약서 쓰는날입니다.
먼저 지난화에서 송사무장님께 피드백을 받은 내용을 점검하는 시간을 영상통화로 가졌습니다.
송사무장님께서 김벤츠님이 추가 조사한 것에 대해 피드백을 해주셨는데요.
(ep.05에서 매매 가격과 수리 후 예상 판매 가격 그리고 예상 월세 가격, 대출은 얼만큼 되는지 확인해오라고 피드백을 주셨습니다.)
그렇게
a오피스텔은 매매가격 7800만원 / 추후 판매 예상금액 9~9700만원으로 알아보았으며,
b오페스텔은 매매가격 1억원 / 추후 판매 예상금액 1억~1억2천만원으로 알아보았습니다.
그런데 왜 오피스텔 가격은 딱 떨어지지 않을까?라는 질문을 김벤츠님께서 하였고,
송사무장님께서 오피스텔 특성상 월세에 따라 바뀌는 매수가격으로 인해 딱 떨어지지 않는다고 말씀주셨습니다.
수리전후 월세차이가 확실한 b 매물에 대해 상세하게 얘기 나누었는데요,
월세수익을 60만원을 계삭하면 1년간 월세 수익은 720만원이며, 720만원이 이자로 6%로라고 하면 대출금액은 1억2천만원이 나옵니다.
또한 추가로 보증금까지 받는 것을 계산하면 1억3천만원까지도 가능하겠죠.
그럼 은행에서 적금 이자 2~3% 받는거보다 대출을 받아서 매매를 한 후 월세를 주는 것이 훨씬 남는 것이니 이 또한 남는 장사입니다.
또한 월세 5~10만원 차이가 매매가 1~2천만원 차이까지 갈 수 있으니 매매한 오피스텔은 꼭 인테리어를 잘 수리해서 최대한 더 받을 수 있게 해야하는 것을 강조하였습니다.
그리고 대출을 알아보기위해 무작정 은행찾아가기보다.
네이버에 "오피스텔 대출" 검색을 검색하면 나오는 블로그, 지식인등에 먼저 문의해보는 것을 추천해주셨습니다.
이유는 자세히는 안나올 수 있지만, 대략 최근에 대출받았던 사례를 들을 수 있고, 조금 더 좋은 조건에 해볼 수 있는 곳을 상세하게 알 수 있기 때문입니다.
단, 주민번호는 알려주지말고 연봉과 매매가격에 대해서만 말할 것을 강조하셨습니다.
또한 대출에 관해 잘 모른다면 행크tv 대출특강을 들어보는 것을 추천주셨습니다.
오피스텔의 경우 제일 수익이 높은 것은 오래된 매물을 사서 새것처럼 만드는것이라고 말씀주셨습니다.
가장 중요한 질문일 수 있는! 바로 매도타이밍은?
-> 금리 상승기에 수익형 부동산을 저렴하게 사서 금리가 인하되는 시점이 매도타이밍이라고 말씀주셨습니다.
다음화는 김벤츠님께서 인테리어를 하기전 송사무장님께서 인테리어 전문가를 모셨는데요!
과연 어떤 내용일지! 내일 알아보겠습니다!
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