본 카테고리는 경제적 자유를 위해 0부터 시작하는 저의 성장기록 및 스터디 후기입니다.
선정이유
EP.01보고 너무 내용이 없어서...
막연한 계획이 부린이인 나와 많이 비슷해서
영상내용
- 자산 현황과 앞으로 계획 점검(자신이 월100만원 수익을 발생할 계획 작성 후 송사무장에게 점검)
- 무주택에 너무 연연하지 말것 왜냐하면 지금 부동산은 하락세여서 무주택자의 혜택을 보지않아도 비슷하기 때문에
- 무인아이스크림 매장이 월3~400을 번다니...
송사무장의 솔루션
- 첫번째) 경매낙찰&일반매매의 속도 차이가 있음. 어떤 오피스텔을 사야하는지 먼저 분석할것 - 그후 경매, 공매, 금매로 갈지 플랜세우기
- 두번째) 최대한 대출을 받을 것 - 보증금을 높게 책정해 투자비용 최소화
임대를 잘 놓으려면 인테리어를 잘 해놔야함. 특히 오피스텔같은 경우 빌라/오피스텔/아파트중 제일 양호함. 그리고 오피스텔 인테리어 효과가 할때쯤 팔면됨
- 원하는 금액까지 기다릴 수 있어서 좋음
- 좋은 오피스텔 고르는 방법은?
1) 공실 없는 매물을 찾을 것 / 월세가 잘 들어가 있는 물건, 역과 가깝고 관리비가 저렴한 곳(관리가 비싼 곳은 월세 부담되니)
2) 고쳐서 괜찬아질 물건을 찾는게 포인트
- 이중 가장 큰 포인트는 구조가 좋고 넓어야 함 / 층고도 높으면 좋음(넓어보이기 때문)
- 부동산 사장님께 물어보면 공실을 알 수 있음 / 부동산 사장님 입장에서는 수익위해 달콤한 말만 할 수 있어 매수자로써 확실하게 투자하려고 그러니 알려달라고 하는 것도 방법
- 부동산 사장님이 애매하면, 관리사무소에 물어볼 것 / 관리사무소는 솔직하게 대화 가능
- 매물 후보리스트 정해서 발품까지 팔아볼 것
송사무장의 오피스텔 외관 선정기준
-여성이 혼자살아도 괜찬을 정도 / 건물 내부조명이 괜찮은지 / 건물관리가 깔끔한지 / CCTV가 잘 작동하는지 / 엘리베이터 보면 대충 보임
BUT 외관보다 내부 인테리어가 중요 ***
송사무장의 미션
오피스텔 기준 선정정하기 가격 위주로 자료 조사하기
-가장 비싼 것 신축 -> 신축직어진 곳에 임대가격은? -> 낡은 물건 찾아보고 가격 알아보기
전체 신축 20평대 미만으로 정하기 / 부천중동부터 조사
네이버 부동산으로 손품 먼저실시 함
손품 정리 과정에서는 매매, 전세, 월세 가격 모두 정리 할 것
좋은 물건은 절대 저렴하게 살 수 없다.
공실이 몇개 있는지 확인 / 임대시세랑 공실을 확인만해도 좋은 매물 찾을 수 있음
TIP)매물을 많이 내놓은 부동산 사장님께 친구랑 같이 살려고한다고 하면 여러군대 돌아보면서 많은 설명을 들을 수 있음
경매, 공매 빼고 일반 매물 조사 먼저 진행 GOGO
왜 그렇냐면 일반 매물을 알고 있으면 주변 시세 파악 가능하기 때문
반면 경매 물건의 경우 하나의 포커싱되어 있어서 파악하기 어려움
오늘의 한줄평
역시 2화는 다르다 더 많이 배울게 많았고 생각지도 못한 오피스텔에 눈이떠졌다.
향후 계획
현재 거주지인 의왕에 손품(네이버 부동산으로 파악)해볼 것
임장을 다같이 가려는 생각이 줄어들었다. 소수인원으로 또는 혼자 해볼것
