[후기]'생각보다 잘 골랐네?' 직장인 월세 100만원 만들기 위한 오피스텔 월세 부동산 매물 Top5 (백달라 EP.04)
영상내용
이번화는 ep.03에서 김벤츠님이 직접 임장한 곳을 송사무장님을 만나 피드백 받는 내용입니다.
EP.03에는 적게 나왔지만 김벤츠님 20개 이상 임장을 다니셨습니다.(엄청나신 ㄷㄷ)
처음에는 두려웠지만 하면할수록 느는 임장!
심지어 이제는 부동산 사장님 의도도 알 수 있었다고 하셨는데요!
과연 송사무장님께서 어떤 피드백을 주실지!? 아래 내용으로 확인해보겠습니다^^
알아본곳 원룸~최대투룸 위주로 알아보셨다네요
지하철역과 먼 곳까지 조사했다고 하신 김벤츠님!
그에 말을 이어 송사무장님께서 환경과 시기에 따라
매물이 늘어나는 줄어드는 시기가 있다고 말씀주셨습니다
중동 오피스텔 신&구축 수익률
구축이 신축의 비해 수익률이 2~3높았다네요!
부동산 시세를 조사하니 현장과 경매 가격이 싼것을 확실히 체감할 수 있다는 내용!
-먹방: 창문이 없거나 창문 밖이 앞 건물로 막힌 구조
일반 매물중 먹방은 제외할 것
- 여기서 잘 못 된 점은 전용률이 안적혀져있다는 것~
왜냐하면 공용면적 기준으로 관리비가 부과되기 때문입니다!
-오피스텔 확인할때는 전용률 꼭 확인하기!!!
(공용면적이 18평이고, 전요율이 10평이여도 18평으로 관리비 내기때문)
-매매가가 떨어진 신축 매물
-높은 임대료로 인한 공실 발생으로 매매가가 하락할 수 있다.
부천은 인구초과지역으로 오피스텔이 부족할 정도라고 하네요!~
임장을 다녀오면 전화도 많이옴!(안살꺼냐고 많이 묻는다고 합니다!)
5개 매물의 대한 순수익 표(대출은 70%로 잡음)
아파트/오피스텔 가격변동 그래프 비교해서 볼 것 입니다1
-아파트 보다 오피스텔이 한 박자 더 늦음
원래매물은 손바뀜이 일어나면서 달라짐
방빼기?
-> 투자자에게 은행에서 대출해주면, 은행은 최악의 상황고려합니다.
경매로 넘어갈 경우 또한 최우선으로 보증금 변제하고
나머지 금액이 은행으로 돌아갑니다
때문에 보증금 제외하고 은행에서 대출을 한다고 합니다!
그것을 방빼고(보증금빼고) 남은 금액이라해서 방빼기라고 하네요!
-> 직접사는 사람이 한다면 은행에서 방빼기 할 필요 없음
다음화 김벤츠가 조사한 매물을 송사무장이 다시 보러가여 더 두근두근하게 되네요!~